2025中国（广州）国际医养健康产业博览会

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，自去年監(jiān)管層釋放出引導(dǎo)商業(yè)保險(xiǎn)參與養(yǎng)老服務(wù)的意圖之后，各大險(xiǎn)企巨頭紛紛加快“保險(xiǎn)+醫(yī)養(yǎng)”布局。今年以來，受疫情影響，各行業(yè)“勒緊腰帶”重新盤算布局資金的當(dāng)口，險(xiǎn)企也未停下腳步。泰康保險(xiǎn)集團(tuán)、中國(guó)太保（601601.SH）等多家險(xiǎn)企更是相繼逆勢(shì)購置醫(yī)療和養(yǎng)老用地。

多位人士認(rèn)為，部分保險(xiǎn)公司保費(fèi)快速增長(zhǎng)，尤其分紅險(xiǎn)，低利率環(huán)境下，保險(xiǎn)公司需要轉(zhuǎn)變投資策略和公司戰(zhàn)略，通過“保險(xiǎn)+醫(yī)療+養(yǎng)老”模式，打造生態(tài)圈閉環(huán)，提高投資收益和競(jìng)爭(zhēng)力。不過，業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也指出，目前該模式仍處于探索階段，需應(yīng)對(duì)投資成本高、盈利不確定性等各種挑戰(zhàn)。

一季度14億元資金入局

近期引起資本市場(chǎng)關(guān)注的YH-A3-8地塊（萬達(dá)集團(tuán)已退出，目前重新掛牌），最終歸屬并不重要，值得注意的是，該地塊用地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地、交通場(chǎng)站用地、商業(yè)用地兼容其他服務(wù)設(shè)施用地、兼容社會(huì)停車場(chǎng)用地，總用地面積13.33萬平方米，起始價(jià)15.47億元，折合樓面價(jià)約3464.4元/平方米。

記者注意到，此前傳出接盤該地塊的前海人壽，已在深圳、廣州、西安、南寧、成都、韶關(guān)、萬寧等地規(guī)劃建設(shè)7家三級(jí)綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院及6家綜合養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。而2019年11月13日，前海人壽還以3.5億元成功拍到南京湯山 NO.2019G81 地塊。

同樣，太平洋人壽和泰康近期也有類似動(dòng)作。

2020年2月25日，占地面積4.65公頃（約70畝）、容積率2.24的集美區(qū)2020JG01號(hào)地塊，由太平洋人壽以起始價(jià)2.7億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)2591元/平方米，建筑面積10.43萬平方米。該地塊將建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施用房和醫(yī)療康復(fù)護(hù)理中心，其中養(yǎng)老用房不少于75580平方米，醫(yī)療康復(fù)護(hù)理中心不少于20910平方米，其中養(yǎng)老設(shè)施床位數(shù)不少于1600個(gè)。

2020年1月，鄭州公共資源交易中心顯示，牟政出〔2019〕231號(hào)（網(wǎng)）地塊，土地面積地上137591.75平方米、地下空間為131060.86平方米（即地上206.39畝、地下196.59畝），土地用途地上為旅館、其他商服、醫(yī)療衛(wèi)生用地混合，地下空間為交通服務(wù)場(chǎng)站用地，由泰康保險(xiǎn)子公司鄭州泰康之家豫園置業(yè)有限公司以起始價(jià)7.45億元購得，折合單位地價(jià)為361萬元/畝，起始樓面價(jià)2842元/平方米。

本報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近3個(gè)月，泰康保險(xiǎn)、前海人壽、太平洋人壽3家險(xiǎn)企出資近14億元用于競(jìng)購醫(yī)院或養(yǎng)老社區(qū)用地。

對(duì)此，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，土地飛漲的時(shí)代已經(jīng)一去不返，而以地產(chǎn)為載體切入養(yǎng)老、醫(yī)療、旅居等細(xì)分領(lǐng)域，能夠?yàn)橥顿Y者打造綜合體的概念。同時(shí)，相較于其他類型的地產(chǎn)項(xiàng)目，養(yǎng)老地產(chǎn)在地塊價(jià)格、審批、建設(shè)規(guī)劃方面受到政府的支持，因此有更多資金進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。